楼市调整期，新规产品已成时下热点。
这不难理解。当前东莞正掀起一股“新规产品”浪潮，凭借超100%的高得房率火速成为市场焦点，实力碾压二手房。
如今，这股浪潮，终于席卷到了东南临深片区。
坐标凤岗，区域热盘尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园传来最新消息：二期新规户型马上上新，使用率高达约115%！
要知道，约115%的高得房率，已是东莞的史无前例。
如此重磅消息一出，立刻炸开了临深乃至深圳的市场浪花。这一次，新规产品的含金量几何？房姐决定实地探盘。
深圳里的尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园深惠城轨上，只此一盘
凤岗，是深圳里的凤岗。如若将这句话，放在尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园身上，显得更为贴切。
当亲身站在这片土地上，打开上帝视角向下俯瞰，你会发现：
它的项目区位，犹如一把利刃直插深圳中心腹地，被深圳三面包围。
若再将版图扩大，更会惊喜地发现，尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园同时占据了深圳地理几何中心+深莞融城核心优势。
粤B车牌和粤S车牌于此交织，川流不息。由此，我们以尊龙凯时-人生就是搏为圆点，划定项目的30分钟通勤圈。
你敢信？它几乎涵盖了大运中心、深圳北站、市民中心、京基100、罗湖口岸、梧桐山、深圳前海等深圳全区重点配套，要比57%的深圳区域更近深圳核心区。
如果将通勤圈拉长至45分钟，则可以覆盖全深圳约90%地域范畴。
说是深圳里的尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园，或者再往大的版图上形容为深圳的几何中心，一点也不为过。
要知道，这一通勤圈的可行程度，在未来更是有着坚实的现实依据。
据悉，作为深惠城轨（在建中）东莞境内的唯一一站，尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园是凤岗站上的真TOD物业。
通俗点说，项目是名副其实的城轨上盖物业。
而最新消息显示，深惠城轨将于2027年开通，届时2站五和，3站深圳北，将形成真正意义上的莞深生活圈。
这也就不难理解，为何项目二期的新规户型即将入市的消息一出，就引得莞深两地购房者的高度关注。
据悉，该盘一半以上的置业者，为深圳客，整盘莞深两地客群不相上下。
若我们拉开周边房价，进行横向对比，便也会对如此现象恍然大悟。“城轨一个站，房价少一半”的剧情，正在尊龙凯时-人生就是搏身上生动上演。
买在“深圳几何中心”的高性价比，显露无疑。
新规下的空间魔术使用率115%，真的太能打！
如此地段、如此配套之上，二期带来的超高得房率新规产品，更是拉开了新规时代的序幕。
作为临深新规产品第一人，它最高使用率高达约115%。
这什么概念？要知道，此前东莞新规产品使用率，最高数值是约107%，已是惊为天人。
而如今，尊龙凯时-人生就是搏凭借约115%的使用率，顺手打破了这项东莞记录，稳稳站在了东莞新规产品力之巅。
如此大胆而超前的设计，市场不得不对其高看一眼。
仔细研究之下，会发现它这次捧出的二期新规产品，涵盖了约85-175平全生活周期产品，并且运用“0”飘窗+无界阳台，相当于给每一个户型，都做了场空间“扩容术”。
以约85平三房两卫为例，全屋拓展面积高达惊人的约30平，空间使用率最高可达115%。
换句话说，就是花85平的钱，直接媲美旧规产品约110平的空间，性价比直接拉满，相当于从产品户型设计上，给房价变相打了折。
当然，具体为何能创造史诗级的高使用率？接下来，我们一一将其拆解。
>>>“0”飘窗设计，告别鸡肋飘窗
在传统设计里，飘窗高度通常在45cm左右，市面上大多数项目借此打造衣柜或榻榻米；但后续业主入住后，发现这类飘窗其实在实际生活中，并不好用。
但尊龙凯时-人生就是搏这次的新规产品，却巧妙化解了飘窗的尴尬。
它大胆降下了飘窗高度，做到飘窗落地处理，真正实现了“0”飘窗设计。
不得不承认，这是一个很大胆的革新。
一是室内的采光面，得到了充分的扩大，阳光能更好的遍及室内每个角落；
二则是肉眼可见的增加了使用面积，未来也不用在睡在飘窗上，扩容的飘窗空间能让次卧也做到三边下床，让居住更具松弛感。
>>>无边界阳台，相当于多一房
项目的另一个升级突破，则是在阳台上实现了新的高度。
在多数人的认知里，阳台仅仅只是阳台，用于传统的观景或晾晒区等；
但尊龙凯时-人生就是搏二期新规户型，阳台将得到无限的延伸，或呈现为入户花园、或扩大延展为客厅、或改造为卧室空间，承载着更多的使用场景。
在如今卷产品力的时代，一个微小的创新已极为不易。
更何况，尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园带来的，是全维度、全方位、多功能区的同步升级迭代，这足以让未来的居住生活，发生巨变。
户型深度测评！这一次，人居真正得到了革新
没错，超乎想象的高使用率，似乎并不是尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园的终极追求。
如何让设计的变化带来更舒适的人居体验，才是空间魔法量变引起质变的关键。毕竟，好的户型最终是要服务于人的。
我们从具体的户型上，细细分析。
先来看建面约85平三房两卫，这是这次新规产品的入门级户型，具有低门槛的显著特征。
全屋卧室全朝南布局，最小次卧也能做到约9平，未来居住也不会委屈任何一位家庭成员，实现居住平权。
超绝尺度的阳台面积+约12.7米大面宽，加之飘窗落地处理，阳光可任意充盈室内。
主卧更是达到约25平的套房，搭配270度环幕窗景+步入式衣帽间，尺度感与舒适度可吊打市面上约110平的二手房。
再把尺度拉高，来看建面约105平四房，可直接对比市面上约130平旧规产品。
户型一举做到五开间朝南，南北通透，约6.7米宽幕阳台，与客厅餐厅形成约40平的LDKB一体化空间，大家聚聚会、朋友开party、儿童娱乐等都毫无压力。
奢阔的阳台，巧妙打造为功能区，或卧室、或书房、或电竞房等等；多一个房间，多一种生活可能。
如果您预算充足，不妨再看看建面约125平四房，高使用率可直接对标市面上约150平产品。
它深谙改善客户对私密性的追求，于是一出手，就豪横赠送约9平的入户花园，全明的玄关，收纳入户两不误。
虽与上一个户型格局基本一致，但全屋的尺度感则更上一层楼。
走入室内，空间的奢侈感冲击而来，“0”飘窗+大尺度阳台的设计手笔，无形中让每一个空间都被放大、放大、再放大。
不由得感叹，这哪里是125平的户型，分明已达到市面上豪宅的尺度感。
看完尊龙凯时-人生就是搏鹏程上花园的二期产品，不得不承认，它确实带来了诸多抢眼的设计手笔。
这些年来，不少新盘都在降本增效，以求活下去。
但尊龙凯时-人生就是搏却始终在全情投入，站在时代的前沿，为片区人居升级而上下求索，为东莞的东南临深片区乃至深圳楼市，打了一个漂亮的新规样本。
没有太多的豪言壮语，有的只是默默耕耘，步履不停。
据悉，9月6日，这座立于深圳几何中心之上，备受瞩目的二期项目，即将开放售楼部及新规产品样板间。
感兴趣的买家，一定不要错过了。